Bonus Facciate

Bonus Facciate: detrazione 90% e 60%

Bonus Facciate: cos’è?

Il Bonus Facciate è un’agevolazione fiscale che consiste in una detrazione d’imposta del 90% delle spese sostenute nel 2020 e nel 2021, mentre per quelle sostenute nel 2022 la detrazione ammonta al 60% per tutti quegli interventi che riguardano il recupero o restauro delle facciate esterne degli edifici esistenti.
Gli edifici devono trovarsi nelle zone A e B, individuate dal decreto ministeriale n. 1444/1968, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.

Con la Legge di Bilancio 2022, sono stati adottati adeguamenti nella detrazione, portando l’aliquota al 60% per i lavori effettuati entro il 31 Dicembre 2022.

Sono ammessi gli interventi che riguardano solamente le facciate visibili dalla strada o dal suolo pubblico, escludendo quindi le facciate interne dell’edificio.
L’accesso alla detrazione fiscale del 60 per cento è riconosciuto anche per i lavori sulle grondaie e i pluviali, su parapetti e cornici. Sono comprese nella nuova agevolazione fiscale anche le spese correlate.

Riepilogando, rientrano nel bonus facciate i seguenti lavori:

• di sola pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata
• su balconi, ornamenti o fregi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura
• sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

A chi spetta il Bonus Facciate

Possono usufruire del Bonus Facciate tutti i contribuenti soggetti a Irpef e soggetti passivi a Ires, residenti e non nel territorio dello stato, intestatari dell’immobile soggetto di intervento. Viceversa, invece, non spetta ai soggetti che possiedono esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o a imposta sostitutiva.

Sono ammessi all’agevolazione:

• le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni;
• gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale;
• le società semplici;
• le associazioni tra professionisti;
• i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali).

Per usufruire dell’agevolazione, i beneficiari devono:

• possedere l’immobile in qualità di proprietario, nudo proprietario o titolare di altro diritto reale di godimento sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
• detenere l’immobile in base a un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed essere in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.

Sono inoltre ammessi a fruire della detrazione, purché sostengano le spese per la realizzazione degli interventi, anche:

• i familiari conviventi con il possessore o detentore dell’immobile (coniuge, componente dell’unione civile, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado);
• i conviventi di fatto, ai sensi della legge n. 76/2016.

Le condizioni affinchè spetti questa detrazione ai conviventi sono:

• a condizione che la convivenza sia iniziata in periodo antecedente ai lavori e sussista al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione;
• le spese sostenute riguardino interventi eseguiti su un immobile, anche diverso da quello destinato ad abitazione principale, nel quale può esplicarsi la convivenza.

Come devono essere effettuati i pagamenti per usufruire della detrazione?

Per ottenere la detrazione occorre pagare con bonifico dal quale risulti:

• la causale del versamento;
• il codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• il numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto a favore del quale è effettuato il bonifico (ditta o professionista che ha effettuato i lavori).

Un esempio dei nostri lavori